建物チェック / 知られざるアスベストの恐怖。隣近所の解体・改修工事は安全ですか？身近に潜むアスベスト飛散の危険性チェックと通報ガイド

建物チェック

「うちの建物は大丈夫なのか」を判断する材料として、建築年代・用途・状況ごとにチェックできるポイントをまとめました。まずは全体的な危険度チェックリストから確認してみてください。

危険度チェックリスト

以下の項目に当てはまる数が多いほど、アスベストが使われている可能性が高くなります。

3つ以上当てはまる場合は、着工年月日の確認と、専門家による事前調査の実施を検討することをおすすめします。

建築年代×建材リスク対照表

アスベストの規制は段階的に進んだため、建築年代によって使われていた建材の種類とリスクの高さが異なります。

建築年代	主に使われていた建材	リスク
〜1975年（昭和50年）	吹き付けアスベスト（レベル1）が規制前で広く使用	高リスク
1975〜1995年	吹き付け材は規制対象だが、スレート屋根・外壁材等（レベル3）が普及	高〜中リスク
1995〜2004年	吹き付け使用は大幅減少、保温材・断熱材（レベル2）は使用継続	中リスク
2004〜2006年	建材10品目の製造禁止が進行、一部建材にまだ残存の可能性	中〜低リスク
2006年9月以降	原則全面禁止。新築部分のリスクは低いが、増改築時の既存部分に注意	低リスク

ただし、これはあくまで目安です。2006年以降に着工された建物でも、増改築で古い部材が残っている場合や、着工年月日が書面で確認できない場合は、油断せず調査を行うことが大切です。

用途別（住宅・工場・学校等）

住宅（戸建て・マンション）

木造・鉄骨造を問わず、屋根材（スレート）、外壁材（サイディング）、天井裏の断熱材などにアスベストが使われているケースがあります。特にRC造マンションでは、機械室や駐車場、配管まわりにレベル1・2建材が使われていることもあり、専有部分だけでなく共用部分の確認も必要です。

工場・倉庫

耐火性・断熱性が求められる工場や倉庫では、天井や壁への吹き付けアスベスト（レベル1）が多用されてきました。特に昭和30年代から50年代初頭に建設された工場は、使用の可能性が高いとされています。ボイラーや配管の保温材（レベル2）にも注意が必要です。

学校・体育館等

学校の体育館やプールの機械室、旧式の校舎では、天井や壁に吹き付けアスベストが使われていた事例が多数報告されています。子どもが日常的に利用する施設であるため、劣化や損傷による飛散リスクは特に注意深く確認する必要があります。夏休み等の長期休暇中に関連工事が集中する傾向があるため、時期にも留意しましょう。

リフォーム・解体前の確認チェックシート

工事を依頼する前に、以下の項目を業者に確認しておくことで、トラブルを未然に防げます。

マンション購入前チェックポイント

マンションは専有部分だけでなく共用部分の状況も影響するため、戸建てとは異なる視点での確認が必要です。